| 千葉県は成田空港周辺にて、以前購入した土地・建物、相続した土地・建物、宅地・山林・農家住宅・未利用地・里山・農地など、実際に現場を拝見し、近隣の売買事例・基準地価・不動産流通機構に登録されている物件情報を基に、査定させていただいております。ご売却の如何にかかわらず、お気軽にお問い合わせ下さい。
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価格査定は無料です
昔買った土地・建物売却価格今いくら、相続した土地・建物だけども利用の予定もない等、北総の土地・建物を調査、査定させていただきます。公示価格・近隣の売買事例・不動産流通機構に登録されている、売り地情報などを基礎にして、出来る限り正直な事をお伝えしてまいります。是非お気軽にお問い合わせ下さい。 ひげの管理人
《有料調査の場合》
売却の予定は無いが、遠方で資料取得できない、最近の情勢を知りたいなどのお問い合わせも多く頂きます。このような地主様の為に、有料調査申し出が有った場合、北総の土地・建物を有料にて資料取得・調査させていただいております。以下の資料を報告書と共に、送付させていただきます。
| 登記簿謄本（登記事項証明書） |
一筆増すごとに、１０００円（登記印紙代） |
| 公図（大きな土地でない限り一枚です） |
一閲覧（コピー）増すごとに、５００円（登記印紙代） |
| 地積測量図 |
一閲覧（コピー）増すごとに、５００円（登記印紙代） |
| 地番図（白図） |
一閲覧（コピー）増すごとに、３００円 |
| 現場写真 |
３枚までです。デジタルカメラによる撮影 |
| 近傍の売買事例 |
レインズ（不動産流通機構）に登録された物件検索により |
※所在地番がわからない場合は、調査いたしかねます。
※公図・測量図はない場合も有ります。建物は未登記の場合もございます。
無料調査、査定定方法は・ 現地の拝見から
まずは現地を拝見させていただきます。
下記フォーム必要事項を記入いただき送信下さい。お手元に公図・測量図などの資料がございましたらファックスなりで送信いただけましたら直ありがたいです。
◆市町村役場などで、都市計画法・建築基準法・道路の関係・給排水状況等聞き取り調査、地番図・土地法典・住宅地図により大まかな地形・環境を調査させていただきます。
◆現地を拝見し、内容を照合させていただき、更に地勢・近傍施設・近傍の売買事例を下見、比較させていただきます。建物付きの場合には、とりあえず外見からだけ拝見することになります。
◆以上、事前調査終了の時点で、現地の状況・近隣の売買事例などを、一度ご連絡させていただきます。
ご売却の方向となりましたら、再度お打ち合わせ・媒介契約締結 更に詳細な調査をさせていただいた後、販売価格・販売方法を打ち合わせさせていただき、媒介契約を締結させていただきます。宅建業者は大切な財産を勝手にご紹介をする訳にはまいりません。売主様は仲介会社に売却を依頼し、宅建業者は成約にと勤める意味のものです。以下に仲介契約の代表的なものをご説明させていただきます。
（１）一般媒介契約
複数の業者に売却の依頼が出来ます。また売主様は自己発見取引が出来ます。ただしこの場合でも仲介業者に、取引の仲介を依頼した場合には、正規の仲介料は発生いたします。業者の立場にしますと、成約に勤めなければならないのは当然ですが、他社さんで成約になった場合、徒労に終わることになり、力が入らないのも現実です（こんな本当の事を申し上げてよいのか）
（２）専任媒介契約
売却の依頼は一社にしか出来ません。一般媒介契約と同様に、自己発見取引が出来ます。指定流通機構に依頼された物件を登録します（登録を希望されない場合も有りますが）。また、業者は一週間に一度の業務報告義務があります。
（３）専属専任媒介契約
売却の依頼は一社にしか出来ません。専任媒介契約と違うところは、自己発見取引が出来ません。自己発見の場合にも業者に仲介を依頼し、仲介料が発生します。他は専任媒介契約と同様です。業者の立場から申しますと、力が入るのも当然です。 |
いずれの媒介契約も期間が３ヶ月以内と定められており、３ヶ月を経過した時点で継続して同じ業者に媒介を依頼するのも、違う業者に依頼するのも、売主様のご自由です。また、売主様より特に依頼されたものを除き、販売活動に要した費用をご請求することも当然ながらありません。
仲介料について・仲介料は成功報酬です 仲介料は成功報酬ですので、契約に至らない限り、仲介料は発生いたしません。以下、法定仲介料についてご説明させていただきます。物件の売買価格により、仲介料が決まります。
《取引価格》 《手数料率》
◎２００万円以下の部分 ５．４％
◎２００万円超４００万円以下の部分 ４．３２％
◎４００万円を超える金額 ３．２４％
◎取引価格４００万円超の速算式 （取引価格×３％+６万円）×消費税８％ |
上記の法定仲介料を、ご契約時半分、決済時に半分お支払いいただきます。条件付の売買契約で、条件が成就せず契約が白紙解約となった場合には、速やかにご返却いたします。
個人情報の取り扱いについて
調査・査定に関してお寄せいただきました情報は、個人情報保護法を尊守し、目的の範囲内でのみ使用し、適正に管理いたします。詳細に関しましては「個人情報の取り扱いについて」をご参照下さい。 |
査定は無料です。下記フォームからお気軽にお問い合わせ下さい。
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| 千葉県北総地区の田舎暮らし・不動産ご売却のお問い合わせはしろとり不動産(有）へ |
〒２８７−０２４１ 千葉県成田市水の上９６１−４５
電話 ０４７６（３６）８７００ ＦＡＸ ０４７６（３６）８７１１
（社）千葉県宅地建物取引業協会員
千葉県知事（５）第１３０３２号
niwatori@apricot.ocn.ne.jp |
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